Wohnliegenschaften Management
Abrechnungen, Termine, Handwerker, Fragen von Mietern. Meistens Routine, die stimmen muss.
Nik Vanev/Mitgründer
Ich arbeite mitImmobilien undbaue Software.
Meistens beides am selben Tag.
Ich verwalte Wohnliegenschaften und schreibe die Software dazu.
Beides hängt näher zusammen, als es von aussen aussieht.
Immobilien
Die meiste Arbeit an einem Haus passiert, bevor jemand etwas davon merkt. Rechnungen prüfen, Handwerker organisieren, Fristen im Auge behalten.
Man sieht diese Arbeit nicht. Man merkt sie erst, wenn sie fehlt.
Software
In vielen Firmen läuft die Arbeit über Mails, Tabellen und Zuruf. Das geht gut, bis jemand krank wird oder kündigt.
Ich schaue mir solche Abläufe an und baue sie neu. Meistens als kleine Webanwendung.
002 / Arbeit
Woranicharbeite
Fünf Sachen, die parallel laufen.
002 / Arbeit
Woran ich arbeite
Fünf Sachen, die parallel laufen.
AuctionPlace
Immobilien über eine Auktion verkaufen. Ein Termin, offene Gebote, danach steht der Preis.
FairEstate
Bewertungen, bei denen man nachlesen kann, wie die Zahl zustande kommt.
Webseiten
Seiten für Firmen, die in wenigen Sätzen erklären, was sie tun.
Werkzeuge
Kleine Programme für Abläufe, die vorher aus Mails und Ordnern bestanden.
003 / Vorgehen
IndieserReihenfolge
Drei Schritte, die bei einem Haus genauso gelten wie in einer Firma.
01
Erst zuschauen
Ich schaue mir an, wie etwas heute läuft, bevor ich etwas ändere. Der Alltag erzählt mehr als jede Beschreibung.
02
Dann vereinfachen
Vieles kann weg. Was übrig bleibt, bekommt einen Ablauf, den man in zwei Sätzen erklären kann.
03
Dann übergeben
Am Ende muss es ohne mich laufen. Sonst habe ich die Arbeit nur verschoben.
Am liebsten arbeite ich an Sachen, die man in ein paar Jahren noch benutzt.
004 / Fragen
Wasichzuerstfrage
Bevor ich an einem Haus oder in einer Firma irgendetwas ändere.
Bei einer Liegenschaft ist das fast nie der Eigentümer. Deshalb rede ich zuerst mit den Leuten, die täglich damit zu tun haben.
Die Antwort zeigt ziemlich schnell, wo eine Firma dünn aufgestellt ist. Meistens kennt man den Namen schon, bevor man fragt.
Viele Abläufe sind für Ausnahmen gebaut, die zweimal im Jahr passieren. Der Rest der Zeit zahlt man dafür.
Wenn die Antwort niemand ist, braucht es den Bericht nicht. Das spart oft mehr Zeit als jede Automatisierung.
Erstaunlich oft nichts. Manchmal aber auch sehr viel, und dann weiss man endlich, warum es da war.